别墅物业费通常包括维护小区公共设施、保洁、保安、绿化等费用，但是否包括院子则需要具体看物业费的规定。
一般来说，如果别墅的院子是小区共用的，那么物业费中就会包括对院子的维护费用；如果别墅的院子是属于私人所有的，那么物业费中就不会包括对院子的维护费用。因此，具体情况需根据物业的规定来确定。
别墅物业费是根据产权证上的面积计算的，所以院子也要交物业费。